Magnera Fundo Imobiliário • Teaser de mercado
Capital que encontra ativos.
Ativos que encontram capital.
Uma plataforma imobiliária estruturada para aproximar investidores qualificados de oportunidades e empreendimentos imobiliários, dentro de uma política de investimento definida e com gestão profissional.
Distribuidor
Capta investidores → Cotistas
Originador
Traz os empreendimentos → Ativos
01 • Introdução
O Magnera em 30 segundos
A tese é direta: organizar capital e originação em torno de oportunidades imobiliárias que possam ser analisadas, estruturadas e, quando aprovadas, incorporadas à carteira do Fundo.
O Fundo
FII fechado, de prazo indeterminado e classe única de Cotas.
A Tese
Investimentos imobiliários com diferentes estratégias de exploração, locação e eventual comercialização.
A Diferença
Originação ativa + capital qualificado + decisão de investimento pela Gestora.
02 • A oportunidade
A história que queremos construir
O mercado imobiliário reúne duas necessidades que nem sempre se encontram com eficiência: bons empreendimentos e capital preparado para investir.
Para quem tem capital
Encontrar oportunidades imobiliárias estruturadas, com processo de análise, governança e gestão profissional.
Para quem tem um ativo
Encontrar uma plataforma capaz de receber, analisar e estruturar oportunidades compatíveis com a tese do Fundo.
A proposta do Magnera é criar uma ponte organizada entre essas duas pontas — sem transformar a originação em decisão automática de investimento. A oportunidade é apresentada; a análise e a decisão permanecem dentro da estrutura de gestão do Fundo.
03 • Produto
Uma estratégia imobiliária, não um ativo isolado
O “produto” apresentado ao investidor é a participação no Fundo e sua estratégia. O ativo imobiliário é selecionado posteriormente, conforme análise e decisão da Gestora.
Imóveis prontos
Empreendimentos já construídos.
Terrenos
Áreas destinadas a oportunidades imobiliárias.
Em construção
Edificações em desenvolvimento.
SPE
Aquisição dos Ativos Alvo poderá ocorrer por SPE.
BTS / Sale & Leaseback
Estratégias previstas no Regulamento.
Exploração / Alienação
Exploração e eventual comercialização.
Quem decide?
Os recursos da Classe são aplicados pela Gestora, em gestão discricionária, cabendo a ela as decisões de investimento e desinvestimento. Os ativos podem estar localizados em todo o território brasileiro, e o Regulamento não estabelece requisitos específicos de diversificação.
04 • Proposta de valor
Por que esta tese pode ser interessante?
Sem prometer retorno, o Magnera organiza uma proposta baseada em acesso, seleção, estruturação e gestão.
01
Acesso
Aproxima investidores qualificados de oportunidades que chegam pela frente de originação.
02
Flexibilidade
O Regulamento permite diferentes formatos de ativos e estratégias imobiliárias.
03
Processo
Originação, triagem, análise, diligências e decisão de investimento.
04
Governança
Instituições com funções definidas na estrutura do Fundo.
05
Escala
Mais oportunidades podem entrar no pipeline sem que apresentação signifique investimento automático.
06
Longo prazo
Classe fechada e de prazo indeterminado, compatível com ciclos imobiliários.
05 • Modelo de negócio
Como o negócio acontece
Capital entra por Cotas; o Fundo investe; os ativos podem gerar renda, valorização e/ou resultado de desinvestimento, conforme a estratégia.
Entrada 01 — Cotistas
Distribuidor → Capta investidores → Cotistas
Entrada 02 — Ativos
Originador → Traz os empreendimentos → Ativos
01
Prospecção
Mapear investidores e oportunidades.
02
Qualificação
Entender aderência ao público e à oportunidade.
03
Apresentação
Explicar tese, estrutura, documentos e riscos.
04
Due diligence
Receber e validar informações do empreendimento.
05
Decisão
Gestora analisa e decide; não há aprovação automática.
06
Execução
Formalização, aquisição e acompanhamento.
06 • KPIs
O que precisamos medir
Cotistas
Prospectados / qualificados / convertidos.
Captação
Volume prospectado, subscrito e integralizado.
Originação
Ativos apresentados / em diligência / aprovados.
Pipeline
Valor potencial e estágio de cada oportunidade.
Conversão
Conversão de investidores e oportunidades.
Velocidade
Tempo entre apresentação, análise e execução.
Indicadores gerenciais propostos; não são métricas regulamentares previstas no Regulamento.
07 • Equipe & governança
Quem está por trás da estrutura
Mérito
Administradora; também custodiante, controladora e escrituradora, conforme estrutura aprovada.
BRAX
Gestora; responsável pela gestão da carteira e decisões de investimento e desinvestimento.
PARCEIROS
Distribuidor capta investidores; Originador traz empreendimentos.
A frente comercial alimenta o ecossistema com investidores e oportunidades. A decisão de investimento permanece na estrutura de gestão do Fundo.
08 • Transparência
Risco também é parte da história
Um teaser sofisticado não esconde os riscos. Ele deixa claro o que está sendo comprado e o que pode acontecer.
Sem promessa de rentabilidade
O objetivo e a política de investimento não constituem promessa de rentabilidade.
Risco de mercado e ativos
Os investimentos estão sujeitos aos riscos inerentes aos ativos imobiliários e financeiros.
Liquidez
Por ser uma Classe fechada, a liquidez das Cotas pode ser reduzida.
Aportes adicionais
O Regulamento prevê possibilidade de aportes adicionais em determinadas hipóteses.
Sem FGC
As aplicações não contam com garantia do FGC, do Administrador ou do Gestor.
Conflitos
Operações que configurem conflito seguem o rito previsto no Regulamento.
Captação
O capital é obtido por emissão e distribuição de Cotas, nas condições da respectiva oferta.
Desinvestimento
A estratégia pode envolver alienação, locação, exploração e outras formas previstas na política.
Magnera Fundo Imobiliário
Dois movimentos.
Uma plataforma.
O próximo bom negócio pode começar com uma conversa.